過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」，出售 ...所謂的「豪宅稅」，就是指對高級住宅合理加碼多收一些的房屋稅，所以豪宅稅是加價的「房屋稅」，不是新的稅目。而所謂豪宅，只是俗稱，法規稱為高級住宅。 豪宅稅主要源自於台北 ...財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，最慘的情況，將依實際成交價的17%課稅，住商機構統計，依新制計算達豪宅稅標準者，2023年六都及新竹縣市，增加1790戶，全都都會中槍嗎 ...豪宅認定標準再放寬，財政部估算至少影響4000件物件，未來出售時勢必要多繳稅金。 財政部表示，2016年開始課徵房地合一稅，個人交易2016年1月1日以後取得的房 ...奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵10 ％ 或15 ％ 的特種貨物及勞務稅。因為是以實際售價課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是效果相當顯著。△財政部調整豪宅稅門檻，新增「單價門檻」，台北市每坪120萬以上、新北75萬以上就是豪宅，獲利率從17%調高至20%。臺北市稅捐稽徵處 · 新聞稿 · 最新消息 · 活動訊息 · 便民服務措施 · 線上服務、熱門專區 · 宣導影音 · 社群服務 · 其他機關服務.... 豪宅」，必須被課徵「豪宅稅」。專家認為，財政部主要是鎖定投資客，避免他們透過高單價的小豪宅避稅，但一般民眾恐怕也會被波及，導致稅賦負擔，大幅 ...台北市的豪宅 · 1. 每戶總價8000 萬元以上。 · 2. 每坪單價100 萬元以上或每戶面積80 坪以上。 · 3. 每棟房屋符合上述要件之戶數達70% 以上者，則整棟列入。此外，根據「臺北市高級住宅認定標準 」台北市自行認定豪宅的價格定義是在 6,000 萬元以上。而豪宅稅（高級住宅加價房屋稅）因為屬於地方稅，所以課徵豪宅稅時的認定標準主要會以縣市自行訂定的原則為準。 不過筆者仍要提醒大家，雖然在台北市以外的縣市並不是符合豪宅價格定義就會被課徵豪宅稅，但屋主仍須留意自己購置高級住宅時的貸款成數限制及未來所得稅的課徵稅額！ 為什麼豪宅就要被加稅呢？這一定是很多人的疑問。 以往高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同， 高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例 （簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。 「 豪宅稅 」 的正式名稱叫「 高級住宅加價房屋稅 」，也就是說所謂「 豪宅稅 」並非一個新創的稅目，他只不過是 一種變相的「 房屋稅 」 。 更精確來說， 豪宅稅就是針對「 高級住宅 」課徵多一點的「 房屋稅 」。 自從 105 年 1 月 1 日起因為房地合一稅開徵後， 為了避免重複課稅，在不動產這塊的奢侈稅便已經停徵了（其他貨品的奢侈稅依然是存在著的喔！） 「 奢侈稅 」其實只是簡稱，奢侈稅真正的全名是「 特種貨物及勞務稅 」。 奢侈稅當初主要課稅的標的為 持有 2 年以內就移轉的非自用房屋及土地 ，也就是專門針對 短期炒作 的投機客下手所課徵的一種稅！ 💡編按：財政部於 2025 年 2 月 19 日發布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制的房屋交易所得！將(1)新增每坪單價門檻、(2)提高獲利率計算值、(3)提高房屋評定現值百分比，嚴重打擊小豪宅屋主！ 「 豪宅稅 」跟「 奢侈稅 」 是兩個從俗名（對這不是真正的名稱）看起來就非常高級的稅。 「 奢侈稅 」是已經在房地合一稅開徵之後就停徵了，但這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵；另一個則是現在還有在課徵，並且大大影響了豪宅市場的「 豪宅稅 」 。 不過奢侈稅是什麼？豪宅稅又是什麼？怎樣的建築算是豪宅（高級住宅）？現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算？內文有更多詳細資訊，一起往下看吧！ 奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵 10 ％ 或 15 ％ 的特種貨物及勞務稅。因為是以 實際售價 課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是 效果相當顯著 。 所以為促進 租稅負擔的合理性 ，落實租稅公平原則，當然也有阻擋紛飛的輿論壓力，且更真實反映高級住宅應有的 房屋評價 及 稅捐負擔 ，才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。 既然只有豪宅要加稅，那怎麼樣去界定是不是「 豪宅 （高級住宅）」就事關重要。根據台北市的規定，只要房產符合下列 三個要件 ，就會被納入要加徵豪宅稅的高級住宅！ 【房感小教室】 目前只有台北市有特別針對「豪宅（高級住宅）」進行較高額稅率的課徵規定，而我們平時經常在新聞中看到的各縣市「豪宅」定義，主要是來自中央銀行、財政部針對 高級住宅貸款成數的限制（限貸令） ，以及 財產交易所得稅的標準認 定 使用。不過財政部在 2025 年 2 月將單坪價格納入規範中，目前對於豪宅貸款成數的限制上，豪宅定義如下： 有些人會注意到，為什麼條件中有一條「 按戶認定 」的內容，是什麼意思呢？其實就是說除了 建材 、 房價數字 之外，也會考量房屋的 地段 、 外觀 、 戶數 、 保全 、 管理 …等等來判定到底是不是豪宅。建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器，並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度，以獲得最佳瀏覽體驗。 ※補充說明：因為按戶認定參考認定指標，可能會有解釋爭議。所以如果納稅義務人不服被認定為高級住宅的話，收到房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，就按稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。 1. 依台北市不動產評價委員會審議通過的認定指標，有8項：  獨棟建築  外觀豪華  地段絕佳  景觀甚好  每層少戶  戶戶車位  保全嚴謹  管理周全 2. 另綜合參考社會各界及專家意見後，增訂3項：  每戶總價8000萬元以上。  每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。  每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。 所謂的「豪宅稅」，就是指對高級住宅合理加碼多收一些的房屋稅，所以豪宅稅是加價的「房屋稅」，不是新的稅目。而所謂豪宅，只是俗稱，法規稱為高級住宅。 豪宅稅主要源自於台北市推動租稅改革，發現高級住宅比鄰近一般房屋房價貴很多，可是卻和一般房屋課稅的評價標準相同，變成收的房屋稅差不多，顯然高級住宅繳稅明顯偏低。便產生讓租稅負擔合理化，能更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力，同時防範高所得者，透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅，希望使課稅能更正義合理的作法。 既然豪宅稅是加價的房屋稅，所以是以房屋稅為基底，計算公式如下： 房屋稅額＝房屋現值(註1)×稅率 豪宅稅額＝加價房屋現值×稅率 (房屋現值計算說明如下表) 由豪宅稅計算方式，可以知道，如果是以該棟房屋的標準單價按所處街路之路段率計算，那麼路段率調升，房屋稅也會因路段率調升而增加。也就是說，提高房屋評定現值，房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。 看完本篇之後是否對豪宅稅更有概念了呢？期許這一財政改革有助於促進租稅負擔合理化，也定位豪宅真正的價值。更好的是，體現市場機制透明健康的表現。提早了解豪宅稅，未來哪一天，你也成為擁有豪宅一份子呢。因此，地段等級調整率是可以人工調整的，100%-300% 不等，有興趣的人可以去看 臺北市房屋街路等級調整率表 ，這是造就高級房屋稅的原因。 但你如果是很早就買的房子，不知道當初買的價格，甚至沒有留下當初的買賣契約書，這樣的話，財政部會以房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算出房屋收入，再跟你收 17% 的所得額，就是 2024 年 5 月要另外繳的所得稅。 看你賣的價格，依 112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 及 訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 ，超過就是豪宅： 重貼現率，當銀行借款導致資金不足時，那麼銀行就可以拿著票據跟央行借款，模式就跟大家拿著票據跟銀行借款一樣，只不過這種週轉當然就會更貴，所以只要貼現率變高，那麼重貼現率就會跟著再堆疊上去，畢竟銀行如果借到沒錢也是很危險的事情。 前面說的高價住宅，就是央行的豪宅定義，台北市是 7 千萬，新北市是 6 千萬，其他縣市是 4 千萬。 信用管制是指，對金融機構的某些業務，例如：放房貸、土地融資採取一定程度的限縮，以達到控制資金的流向與流量的目標。限制民眾的貸款成數，這就是你可能會聽過限貸令。 最近在 Line Today Youtube 頻道被推播到夏韻芬〈 別以為豪宅稅與你無關，有些地區兩千萬就是豪宅了！ 〉，查了才發現除了 2016 年交易的房屋要繳房地合一稅外，不過今年（2024）財政部對不用繳房地合一稅的人放大絕，發布 112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 ，就是財政部要擴大課豪宅稅了。但如果是挹注到長照去，也不失一種解決方式。 央行政策目的是防範借款人過度擴張信用，避免過多資金流向不動產市場，所以它可以管控的部分有信用管制、升息等措施。 那我們的房貸、車貸或信貸利率要看什麼？其實這就要從「本國五大銀行新承做放款平均利率」找答案了。各銀行放款利率通常會以五大銀行放款平均利率作為依據。 2016/1/1 之後取得房屋及其土地，要繳房地合一稅。但 2015/12/31 前取得的房子呢？為了健全房市政策目標及維護租稅公平，現在財政部推出豪宅稅擴大徵收。 除了前面八項認定標準，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂下列一致性之審查認定要件： 1. 每戶總價 8000 萬元以上。 2. 每坪單價 100 萬元以上或每戶面積 80 坪以上。 3. 每棟房屋符合上述要件之戶數達 70% 以上者，則整棟列入。 由於高價房屋的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，造成高價房屋所負擔房屋稅，其實質稅率相較於一般房屋為低，形成租稅課徵不公平。為真實反映高價房屋應有的房屋評價及租稅負擔，以合理課徵房屋稅，台北市不動產評價委員會於 2011 年 1 月常會決議，通過全國首創對高級住宅加價課徵房屋稅。（中央社記者陳婕翎台北20日電）醫院個別總額新制將上路，醫界人士擔心「斷頭制」可能導致歲末出現拒收患者潮。健保署長石崇良允諾將密切監測、落實分級醫療，確保年底或季末不因預算導致醫院不願收治病患。 [周刊王CTWANT] 林氏璧今（20日）在臉書發文分享，他前陣子看到普拿疼的廣告，當中標榜「24小時排出體外 ，不殘留」，也讓他好奇查了一下這句話的來源，原來是為了破解網路上長久流傳的假訊息：「一顆普拿疼會殘留在身體5年，有人經痛時就吃普拿疼，30歲就洗腎了」。林氏璧解釋，普拿疼的主... 財政部19日公布，2024年度舊制房屋交易計算所得的方式，豪宅標準再度調整，除總價，再加入單價門檻，以台北市為例，每坪120萬元以上就納入，此舉對於低總價、高單價的「小豪宅」影響甚深，根據財政部估計，新增單價標準的話影響數為4000件。 此外，購屋者在選擇房產時，將不僅關注總價，也需留意「單價是否超過門檻」，以免未來出售時負擔高額稅金。 市場專家指出，這項政策可能導致房市買賣雙方重新評估策略，尤其是「小豪宅」市場將受到最大影響，以往許多投資客或自住族群選擇高單價小坪數的房屋，如今這類物件將被認定為豪宅，課稅負擔增加，可能影響其轉手與價格波動。 根據財政部公告，若房屋總價或單價符合以下標準，就適用新的計算規則， 改以實際成交金額計算所得，並將獲利率從17％提高至20％。 財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》， 不僅調高 豪宅 稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準 。過去豪宅稅主要依房屋總價計算， 如今新增單價門檻 ， 台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」 ，出售時將按最新規定計算所得並課徵房屋交易所得稅。 財政部表示，由於房價上升，全台365個行政區中， 有200個行政區的房屋交易所得計算比率調高，最高增幅達5% 。受影響最大的地區包括： 過去許多買家選擇「坪數小但單價高」的物件，以避開豪宅認定標準，例如台北市總價4,000萬元但單價高於120萬元的小坪數房屋，過去不算豪宅，如今將納入高單價房屋認定範圍。 財政部強調，此次修正是為了讓房屋交易所得計算更貼近實際市場狀況， 避免投資客透過「小豪宅」規避高價房屋課稅。 美國舊金山上訴法院19日維持下級法院裁決，阻止總統川普實施終止出生公民權的行政命令。川普政府請求暫停西雅圖聯邦法官阻止行政命令的全國性禁制令，但舊金山聯邦第9巡迴上訴法院駁回川普政府的請求。這項行政命令是川普強硬取締移民和非法越境者的行動一環。 （中央社記者羅元駿台北20日電）針對台灣人壽去年理賠人員詐保案，金管會今天出手開罰台壽新台幣720萬元，不僅是保險局近1年最大罰鍰，更創下主委彭金隆上任以來最大筆裁罰案。 （中央社記者許秩維宜蘭20日電）國科會主委吳誠文今天表示，學術不該變成代工廠，國科會未來計畫審查將不以論文量化指標為重，納入專利、產學合作績效、社會貢獻與影響力等項目，鼓勵研究落地實踐。 宜蘭縣長林姿妙因貪污治罪條例財產來源不明等罪被法院判刑12年6月，並遭內政部停職，目前停職。林姿妙聲請停止執行停職，遭一審駁回，林姿妙不服提抗告。二審最高行政法院今天駁回抗告，全案確定。近年房價飆漲，各縣市不斷創下歷史天價，也導致不少人受到此次新制波及，而台南影響人數較少，主要與地方對於高價接受度仍低所致。此次財政部針對的是「符合舊制、無法列舉取得成本者」，所以如果正好是衝擊對象，必須繳納不斐稅金，應先預留一筆現金，避免面臨繳不出稅的窘境。 換句話說，就是過去適用舊制的屋主，許多人房屋出售後，會有意或無意告知「不知道取得成本」，讓稅徵單位直接以「評定現值」計算，事實上，當初的取得成本極有可能更便宜，而財政部就是為了補上漏洞，所以公告新辦法。 依實際成交價17%課稅的人，主要是105年前取得，並於112年出售的房屋，且申報時，「無法列舉取得成本」，得適用舊制「房屋交易所得合併綜所稅」，而非房地合一稅。 財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7000萬下修至6000萬；新北市則從6000萬下修至4000萬；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬下修至3000萬；其他地區從4000萬降為2000萬。 舉例計算，若112年出售台北市房屋，成交總額8000萬，假設房、地評定現值比例2:8，房屋收入則為1600萬，乘以17%計算出售房屋所得額為272萬，應併入綜合所得稅結算申報課稅。 事實上，影響的人並不多，105年後取得的人，是用房地合一稅，所以沒有影響；至於105年前取得，適用舊制者，只要正常申報取得成本，基本上也不至於被課徵到17%稅，整體影響不如外界想像中大。 依照這次課徵辦法，主要是屋齡10年以上房屋有機會適用舊制，根據實價登錄，112年10年以上屋齡交易，成交價符合此次課徵標準的共2979件，相較未降低豪宅稅門檻前多了1790件，相當有機會成為苦主。此次降低豪宅稅門檻，六都及新竹縣市，受到波及人數增幅最多的，依序為高雄211%、新北210%、新竹159%、台中150%、桃園139%、北市132%、台南36%。 為推動電子化政府，請於戶政事務所辦理戶籍異動或至「 內政部戶政司全球資訊網 」線上申請時，填寫電子信箱辦理跨機關通報稅務單位，以利本處電子傳送稅務資訊。NOWnews今日新聞 《NOWnews APP》「聽新聞」功能，每日為您朗讀超過600則新聞。不需坐在電腦前或盯著手機瞧，可一邊做家事、開車、運動，讓AI語音主播用聲音陪伴您生活的每一刻。 財信雜誌社©2023 WEALTH MAGAZINE All Right Reserved. 若您有任何意見或指教，請與我們聯絡。